通過「都市更新條例」第65條修正草案 加速老舊建物更新、強化國人居住安全

為加速全臺老舊建物更新,強化國人居住安全,行政院會今(11)日通過內政部擬具的「都市更新條例」第65條修正草案,將函送立法院審議。

行政院長卓榮泰表示,全臺約有8,216棟(約27萬戶)6層樓以上合法建築物,在實施容積率管制前申請建造執照、管制後始取得使用執照,適用921地震前耐震設計規定,普遍有原容積大於基準容積情形,不利於都更推動。

卓院長指出,臺灣地震頻繁,為提高民眾參與更新意願,強化國人居住安全,加速老舊建物更新,此次「都市更新條例」第65條修正,放寬合法建物的適用範圍,實屬必要,應加速推動。本修正案送請立法院審議後,請內政部積極與立法院朝野各黨團協調溝通,早日完成修法程序。

內政部表示,此次修法考量容積實施管制前的建築容積多大於管制後的法定容積,且此類建築是適用921大地震前的耐震設計規定,因此修法擴大適用原建築容積更新重建的對象,從現行針對實施容積管制前已興建完成的合法建築物,放寬至實施容積管制前已掛號申請建造執照的建築基地也可適用,預計全國將有8,216棟6層樓以上合法建築物約27萬戶受惠,期盼透過增加改建誘因來提高建築物所有權人參與都市更新的意願,以有效達成提升建築物與民眾住的安全目標。

內政部指出,本案修正要點為於第2項第1款放寬合法建築物之適用範圍,同時配合修正第 9項後段放寬都市更新事業計畫於本條例本次修正之條文施行前擬訂報核者,亦得適用本次修正施行後之第2項第1款規定。

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積極推動租屋市場透明 穩健務實改革租屋黑市

為推動租屋透明化,政府除先後修法規定租賃仲介案件與轉租案件實價登錄,以及包租代管業提供租賃案件資訊外,並透過推動擴大租金補貼政策,以溫和有效的方式取得大量租屋資訊。目前內政部取得112年有效租約案件已達65.7萬筆,約占整體租屋市場的75%。

內政部表示,目前已規劃就取得的租賃實價登錄、包租代管及租金補貼案件資料,將在「去識別化、個資保護、不用修法」的原則下,於114年1月公布各區域租金行情,並視各區域資料樣本數及完整度,進一步提出不同房型、屋齡等相關統計資訊,未來將定期每年公布,在兼顧個資隱私情形下,讓租屋民眾更瞭解租賃市場情形,逐步推動租屋市場透明。

此外,內政部繼去年完成租賃條例修法,使租屋族的租賃住宅契約都能適用消保法的保護之後,也在今年與法律扶助基金會完成簽約合作,將於8月起擴大提供租屋法律電話諮詢,並預計於明年下半年提供陪同訴訟等法律扶助,進一步讓租屋族在推動市場透明化的過程中,對於房東可能要求解約等法律糾紛時,能有效獲得政府的支持與法律的保護。

最後,內政部指出,推動租屋市場價格透明化,健全租賃市場機制是內政部住宅政策的一環,感謝各界近期對於推動租屋市場透明化所提建言,內政部將與租賃業者、NGO團體持續對話溝通,以穩健務實方式,精進租屋市場透明化措施,共創雙贏。    

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租屋電費新制7月15日正式上路 新約應依新制約定

對於近期租屋族非常關心的租屋電費新制議題,內政部在今(14)日表示目前已公告修正「住宅租賃定型化契約應記載事項」規定,並將在明(15)日起正式上路。內政部特別提醒民眾自該日起,新簽訂的住宅租賃契約都將全面適用新制規定,已簽訂的舊約則不會溯及適用,但如果經過租賃雙方同意,仍然可以重新約定適用新制。

內政部說明,租屋電費新制主要是要使租屋電費的收取更加合理公平,並減少超收電費的爭議。新制規定有2大重點:

  • 電費計收標準:如果是約定按「用電度數」計費,房東收取的每度電費將不可以超過電費單的「當期每度平均電價」;如果非約定按「用電度數」計費,則房東收取的電費將不可以超過電費單的「每期電費總額」。此外,屋外公共設施的電費如果沒有分攤併入電費單內,房東也不可以額外收取。
  • 租屋電費資訊:房東在收取電費時,需要提供當期每度平均電價、用電度數等資訊給房客知悉;另外,房客也可自行向台電申辦查詢相關電費資訊。

內政部表示,對於民眾在新制上路後可能遇到的電費收取問題,例如提前終止租約時要如何結算?分租套雅房的屋內公共用電要如何分攤?地政司已經整理相關建議處理方式提供給房東房客參考。有需要的民眾可以到地政司網站「租賃條例專區」(網址:https://www.land.moi.gov.tw/chhtml/news/89)下載新版租賃契約書範本、懶人包及常見問題Q&A等資料。同時網站也有提供新制的契約條款,如果民眾買到舊制的租賃契約時,可以使用新契約條款直接替換,對於租屋電費新制有不明瞭的地方,也可以撥打1996內政服務熱線或向縣市政府洽詢。

內政部也要特別提醒房東,去(112)年租賃條例修法,租屋族的租賃住宅契約已全面適用消保法的保護,房東如果違反新制規定超收電費者,房客可向縣市政府消保或地政單位提出申訴要求改正,如果不改正者,可以處3萬至30萬元罰鍰;如仍拒不改正,並可加重處以5萬至50萬元罰鍰。後續也會要求各地方政府不定期辦理租賃契約書查核,確保租屋族電費權益保障。

   最後,內政部指出,今(113)年內政部與法律扶助基金會已完成簽約合作,將於8月起擴大提供免費租屋法律電話諮詢,房客如果遇到房東以漲租、解約或變相收取電費等不當方式,衍生租約法律糾紛時,可以電話洽詢法律扶助基金會,暸解如何於法律上捍衛自身合法權益。

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老屋要活就要用!徵求臺北市30年以上老屋!幫你做老屋體質診斷及修繕再利用

臺北市都市更新處辦理的「老屋新用計畫」即日起至113年8月31日止啟動徵件,邀請擁有閒置老屋的屋主踴躍投件,入選後將有專業團隊協助老屋體質診斷,並媒合適合的進駐者,更提供每件上限100萬元的改造經費進行老屋修繕,讓老屋活化再利用,也為社區注入新活水。

本次老屋徵選對象為屋齡超過30年的合法建築物,包含公有老屋(取得公有資產委託管理契約)及私有老屋(出租自有老屋),須提供建築物使用執照、其他合法證明文件及全數房屋所有權人同意參與之文件。經第一階段(本階段)尋得適宜的閒置老屋後,更新處將為入選老屋辦理體質診斷,包含空間量測評估、建築物安全初步判定及提出修繕建議,並預計於114年辦理第二階段徵選適合的進駐者,協助屋主與進駐者簽訂租賃契約或合作協議等,提供改造經費、輔導資源,並輔導進駐者辦理空間修繕及經營活化。

更新處表示,老屋新用計畫目的除協助閒置老屋以創意手法辦理整建、維護,提升安全性、延長生命週期外,更期待以空間支持都市再生人才持續倡議社區營造及街區共善共好,並展示老屋活化的多元公共價值,促進老屋所有權人、地方社區組織及空間營運團隊間的互動,為城市注入新的生機。

如對老屋新用計畫或老屋徵件有疑問,歡迎報名參加徵件說明會,除將介紹老屋徵件外,將同步針對臺北老屋普遍面臨課題辦理2場次主題講座,歡迎有興趣的市民朋友點擊連結報名參加

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力拚大都更時代!北市都更租稅減免優惠再延長5年

因應行政院公告延長都市更新條例房屋稅、土地增值稅及契稅減徵之規定,北市府經通盤考量地方發展與整體財政狀況後,同步延長臺北市都更租稅減免相關規定,凡都市更新案於118年1月31日完成者皆適用,藉此持續鼓勵民眾參與都市更新,穩健推動大都更時代。

於108年都市更新條例修法擴大租稅減免項目,北市府率全國之先評估地區發展趨勢及財政狀況後,於108年5月3日公告兩項都市更新租稅減免,符合相關規定者,房屋稅可減半徵收最長達12年、協議合建方式實施者土地增值稅及契稅可減徵40%,這兩項租稅減免實施期限於108年2月1日至113年1月31日止(行政院得視情況延長5年)。因應中央加速都更政策,行政院於112年12月29日再次公告延長都市更新條例第67條第1項第3款及第8款規定之減徵優惠實施期限至118年1月31日止,市府隨即啟動評估機制,延長租稅減免實施期限(至118年1月31日止),凡都市更新案於118年1月31日完成者皆可適用(實施期限前未完成但符合都市更新條例第67條第3項規定者準用),希望持續提高民眾參與都市更新的意願。

都發局王玉芬局長表示,臺北市屋齡超過30年的比例約71.98%,且都市更新一直是蔣萬安市長相當重視的政策,自112年3月至今北市府陸續推出「都更8箭」,透過多元政策手段積極推動都市更新,而0403地震更凸顯老舊建物的更新刻不容緩,故期待本次公告延長兩項都更租稅減免期限可與都更8箭相關政策達到加乘效果,進而加速推動臺北市的都市更新。

更新處提醒,民眾如果想了解減徵的額度,可至北市稅捐稽徵處「房地稅額e化查詢平台」(網址:https://www.services.tpctax.gov.taipei/ihlPortal.php)試算房屋稅額,並且於取得更新後建築物時,由實施者檢附申請函、更新單元更新後稅捐減免土地清冊、更新單元更新後稅捐減免建物清冊等資料,向稅捐稽徵處申請辦理房屋稅減徵事宜。

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全台第1場青年好政Let’s talk討論屏東開跑 青年共議居住正義新解方

為響應教育部青年發展署青年好政-Let’s Talk計畫並鼓勵青年參與公共事務,屏東縣政府今(8)日攜手社團法人臺灣潛進永續教育協會辦理Talk活動,透過審議民主精神的公共討論,以「無家者的居住正義」為主題號召青年針對無家者居住及相關權益討論想法及提出對此理想願景,吸引近50位來自不同領域的青年朋友們加入,期待以青年引導青年的方式,喚起對居住議題的重視,並提出兼具多方共好的想法或建議,尋找可取得共識的解決方案。

今日活動為全台34場talk中的第1場,青年署公共參與組蔡君蘋組長也蒞臨現場,活動除邀請「屏安回家」創辦人在地青年張众煌、大仁科技大學社會工作系副主任陳耀芳等專家學者,為青年朋友們分享及探討無家者議題背景,並由縣府社會處及城鄉發展處等相關主責單位說明無家者處遇措施、社會住宅興建規劃等政策議題,再透過主持人引領青年透過4F引導思考法,提出實現居住正義與共創社會包容的具體計畫,後續將綜整本場Talk形成之結論,於11月底青年署成果分享會中與相關部會透過公私協作共創方式,將青年建言化作具體可執行的政策方針。

勞動暨青年發展處李雨蓁處長表示,社會發展取決於青年的公民能力,公共議題非常需要青年朋友的關注及討論,為培力青年具備審議知能及擴大青年公共參與,縣府去年成立第1屆屏東縣青年事務諮詢委員會,透過青年委員建言讓縣政規劃更加完善,今日活動亦由現任青年委員傅琪芬發起,而審議民主強調知情、傾聽、多元對話的公共討論模式,除了能讓青年學習理性溝通與尊重多元想法外,也將青年對公共政策的主張,成為政府決策的重要參考,進而建構一個完善的青年參政文化。

本次活動發起人傅琪芬也表示,自己目前擔任屏東縣青年諮詢委員,肩負反映青年意見的任務,本次活動覺得最有意義的地方在提高青年對公共政策的認知和興趣,同時確保青年觀點能夠有效傳達並被參考採納,透過討論無家者的議題,誘發在地青年的想法,藉由各領域青年夥伴合作及交流,期盼為無家者的居住正義畫出一條理想道路,也期許縣府能廣納更多青年想法,為縣政提出建言。



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住址隱匿免費辦 保護個資好安心

擔心有心人士利用謄本資料找到您嗎?「住址隱匿」免費辦,保護個資好安心!

三重地政事務所許才仁主任表示,為兼顧不動產交易安全及個人資料隱私保護,謄本共分為三類,第一、三類謄本僅提供登記名義人或利害關係人申請;第二類謄本為任何人皆可申請,雖僅揭露登記名義人的姓氏及部分統一編號(例:A123*****9),但住址資料仍以完整公開為原則,若擔心第二類謄本上的資料遭比對利用,只要至全國各地政事務所申請「住址隱匿」服務,第二類謄本的住址資料將僅顯示至段(路、街、道)或前6個中文字,其後均隱匿,可更完善的保護個資。

許主任進一步表示,住址隱匿的申辦方式有3種,包含網路申請、臨櫃申請及併案申請,所有權人可以使用自然人憑證於「內政部數位櫃檯」網路申辦,亦可攜帶身分證明文件及填寫申請書就近至全國任一地政事務所或新北市各地政小而能工作站臨櫃申請或辦理登記案件時併案申辦,省時省力免奔波,歡迎您多加利用!


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婚後地價稅續按自用住宅用地稅率有撇步!

近來接獲民眾詢問,她跟先生結婚前各擁有1處房地且戶籍都設在各自的房屋,地價稅原兩處都核准自用住宅用地稅率,結婚後為何只能選擇其中1處自用住宅用地?

桃園市政府地方稅務局表示,適用自用住宅用地稅率課徵地價稅,必須同時符合以下條件:

1、土地所有權人或其配偶、直系親屬為地上房屋所有權人。

2、土地所有權人或其配偶、直系親屬在該地辦竣戶籍登記。

3、沒有出租或營業之情形。

4、都市土地面積3公畝(約90.75坪)、非都市土地面積7公畝(約211.75坪)為限。

5、土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬,以一處為限。

 

稅務局進一步說明,前面案例依上揭規定土地所有權人與其配偶及未成年子女原則上只有1處能適用自用住宅用地稅率,但其中1處有成年直系親屬設籍,例如父母、祖父母、成年子女、岳父岳母、公公婆婆等,且同時符合自用住宅用地規定,那麼兩處都可以享有自用住宅用地稅率;如果沒有成年直系親屬可以設戶籍,可以選擇地價較高的1處適用自用住宅用地稅率。

 

稅務局特別提醒,土地如符合自用住宅用地規定,仍須於當年度9月22日前提出地價稅自用住宅用地申請,當年才可以適用;9月22日以後申請者,自申請下一年度開始適用,請民眾記得於期限前申請,以免權益受損。

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老舊房屋滅失應即時申報,自然人免稅房屋僅限3戶,超過要課稅

桃園市政府地方稅務局表示, 以往老舊房屋現值在10萬元以下,只要作住家使用,均可免徵房屋稅,自今年7月1日起,非自住住家用房屋採「全國歸戶」「全數累進」課徵,且住家用房屋現值在10萬元以下免徵房屋稅之適用對象,以自然人持有全國3戶為限。如果自然人名下持有超過3戶現值在10萬元以下的老舊住家用房屋,自114年起,超過部分將被課徵房屋稅。

該局進一步說明,納稅義務人全國持有的房屋在每年3月22日會進行全國歸戶,如老舊房屋已燬損、坍塌或是拆除達到不堪居住的程度,而納稅義務人未在3月22日以前申報,則超過3戶的部分將會收到稅單,為減少納稅義務人事後辦理更正、退稅的困擾,請儘快在每年3月22日以前向房屋所在地稅捐稽徵機關申報,以免影響權益。

舉例來說,假設王先生名下有5戶住家用房屋,其中4戶因過於老舊,現值低於10萬元,在113年7月1日以前均免徵房屋稅,自113年7月1日起,只有其中3戶可以免稅,另外1戶則要課稅;倘若這4戶老舊房屋其中有1戶早已坍塌,王先生在當期3月22日以前向地方稅務局申報停止課徵房屋稅,就可以減少1戶,其餘3戶可以繼續免稅。

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人工智慧基本法草案預告 促進創新兼顧人權與風險

人工智慧技術近年發展快速,為整體產業與社會活動帶來廣泛的經濟和社會效益,並作為我國產業及國家發展之關鍵競爭優勢。鑑於人工智慧技術創新之速度和可能面臨的挑戰,建構我國人工智慧技術研發與應用之良善環境,為政府刻不容緩之責任。

政府經徵詢各界意見,提出人工智慧基本法草案,擬定七大基本原則,四大推動重點
國科會經審慎研議,期間吳誠文主任委員親自邀集公協會、業界領袖、大專院校校長及各部會,召開多次溝通會議,凝聚各界共識,以期完善草案內容。本「人工智慧基本法」草案,揭示永續發展、人類自主、隱私保護、資安與安全、透明可解釋、公平不歧視及問責等七大基本原則,以及創新合作及人才培育、風險管理及應用負責、權益保障及資料利用、法規調適及業務檢視之四大推動重點,做為引導我國各機關發展與促進人工智慧應用之原則。

依我國產業與社會需求,參考美國鼓勵創新發展,及歐盟兼顧人民權益之精神,作為政府推動方向
人工智慧技術在氣候變遷、環境、醫療、金融、交通、內政、農業、公共服務等各領域對民眾具廣泛影響,但在人工智慧帶來社會及經濟效益的同時,也可能對個人或社會帶來新的風險或影響。全球主要國家皆尋求建立人工智慧之治理方針與原則,如歐盟於2021年提出「人工智慧法」(Artificial Intelligence Act)在2024年通過審議,著重於人民權利的保護;美國總統於2023年發布「發展與使用安全且可信任的AI行政命令」(Executive Order on Safe, Secure, and Trustworthy Artificial Intelligence)訂立聯邦各部門人工智慧發展的推動任務。

本草案自即日起預告60日,持續蒐集各界意見,以完備內容
國科會將發揮跨部會、跨領域的協調角色,配合行政院數位政策法制協調會議,協同各部會推動人工智慧發展所需的法規及機制,期使我國人工智慧發展能夠持續鼓勵創新並兼顧人權與風險因應,進而提升國家整體競爭力。

預告期間自即日起至9月13日止,草案內容可至國科會主管法規查詢系統(https://law.nstc.gov.tw/)「草案預告」區與國發會「公共政策網路參與平臺─眾開講」(https://join.gov.tw/policies/)查詢。



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